vente Autre - Najac 12270 - 6 pièces - 191m2


Autre à vendre, 6 pièces, de 191m2
au prix de 377 000 €,à Najac 12270
Cette propriété située sur les hauteurs de Najac bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Najac. La maison a été entièrement rénovée à l'ancienne avec des matériaux minutieusement choisis et dispose de grands volumes. Son exposition lui procure une grande luminosité. Son cadre est également exceptionnel avec un magnifique jardin méditerranéen de près de 8000 m² qui offre une très grande variété florale. S'y ajoute une piscine miroir à débordement. Un petit chemin mène à la propriété. Un garage couvert abrite aisément deux véhicules. Quelques pas vous emmènent alors vers une cour qui donne accès à la terrasse couverte, le gîte et la maison principale. L'entrée de la maison se fait par une véranda. Le séjour de 50 m², avec poutres, parquet à l'ancienne, souillarde et cheminée dispose d'une terrasse avec vue dominante sur Najac et les environs. La cuisine avec plan de travail en marbre et carreaux de terre cuite est doté d'une très bel escalier. A l'étage, une salle de bain spacieuse bénéficie de la chaleur montante de la cuisine. D'un côté, on trouve une grande chambre de 35 m² en mezzanine, de l'autre un grand atelier de peinture de plus de 40 m² ainsi qu'une verrière. Le gîte, quant à lui, est constitué d'une pièce qui fait office de buanderie, d'une salle d'eau et d'une chambre. A côté du gîte se trouve une terrasse couverte carrelée qui permet de déjeuner au frais. Les murs sont isolés en chaux-chanvre. La toiture a été refaite. Le chauffage au gaz est fourni par une chaudière de qualité. L'assainissement, bien que n'étant plus aux normes, fonctionne sans nuisances. Quelques fenêtres sont restées en simple vitrage. Peu d'inconvénients donc et beaucoup d'atouts. Toutes ces caractéristiques font de cette propriété un bien rare.
Prix
377 000 €
Pièce(s)
6
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
191 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)