vente Autre - Montauban 82000 - 8 pièces - 250m2


Autre à vendre, 8 pièces, de 250m2
au prix de 848 000 €,à Montauban 82000
En exclusivité sur l'une des plus belles vues des hauteurs de Montauban Un panorama en exposition dominante devant ce joli ensemble de caractère type Catalans espagnol sur plus de 250 m² habitables. Terrain : 8 000 m² de parc, palmiers, essences méditerranéennes, Prestations très haut de gamme : - Piscine plein sud 13 x 6 plus un bassin de 4x4 avec fontaine, paroi enduite et carrelée, douche solaire, alarme, plages, jacuzzi à l'intérieur du pool house. Le tout avec vue dégagée. Arboré d'essences méditerranéennes. Devant une terrasse de plus de 300 m² avec des couloirs de galets, four à pizza, idéal pour vos soirées entre amis ! La villa : 243m² Après une belle galerie et sa fontaine avec vue sur la rivière, découvrez une très belle entrée de 11m² donnant sur vestiaire 10 m² et buanderie de 12 m² Pièce de vie de 85 m² : Salon panoramique 40m² avec bar et fontaine ; séjour 44m² avec belle cheminée plafonds cathédral, le tout avec sol tommettes ; cuisine 14m² (arrière cuisine) 4/5 chambres dont deux de plain-pied 13m² /16m² /14m² /+ 2ème salle d'eau salle de jeu et pigeonnier pouvant servir de chambres Chauffage au sol, bonne isolation, maison d'artisans Plusieurs terrasses, couvertes et balcons s'articulent autour de cette magnifique propriété Patio couvert et Abris/Garage de 100 m² « potentiel » Pigeonnier avec deux galeries de 65 m² Plus un garage de 22 m². Le tout sans vis-à-vis et le premier voisin est à plus de 300m. 2km5 du village avec toutes commodités, marché, petit supermarché 15 mn de Montauban centre 45/50 mn de l'Aeroport de Toulouse Blagnac
Prix
848 000 €
Pièce(s)
8
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
250 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)