vente Autre - Libourne 33500 - 13 pièces - 850m2


Autre à vendre, 13 pièces, de 850m2
au prix de 1 560 000 €,à Libourne 33500
Sur plus de 7ha, à 15mn de St Emilion et 40 mn de Bordeaux, belle demeure ancienne d'environ 850m² habitables offrant volumes, luminosité et vue panoramique. Elle comporte un appartement de gardien indépendant (T2), 1 garage et 1 dépendance à usage de stockage et écurie. La maison comprend 2 réceptions remarquables (100 et 80 m² env.) et une salle à manger de 50m². La cuisine (40m², entièrement équipée) est un véritable lieu de vie. Le 1er étage comprend 4 chambres dont une superbe suite ouvrant sur la terrasse, 2 salles d'eau et 2 salles de bains. Un bureau de près de 100m² pourrait aisément être converti en chambres supplémentaires si besoin. Le 2ème étage abrite 1 chambre avec salle d'eau et un bureau. C'est une propriété exceptionnelle dans un environnement très privilégié. Aucune nuisance. Commerces à 2 km.
Prix
1 560 000 €
Pièce(s)
13
 
Chambre(s)
6
 
Surface Habitable
850 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)