vente Autre - Labastide Murat 46240 - 20 pièces - 870m2


Autre à vendre, 20 pièces, de 870m2
au prix de 975 000 €,à Labastide Murat 46240
A Labastide Murat, dans le Lot, belle demeure lumineuse de 670 m² (9 chambres) avec une grande dépendance de 200 m² dans un parc de 9,36 ha. Entièrement restauré, ce manoir sans âge, au milieu d'un parc aux arbres centenaires, offre de vastes pièces de réception ainsi qu''une immense terrasse de plus de 200 m² avec vue lointaine sur la campagne environnante. Une dizaine de grandes chambres avec chacune leurs salles de bain privatives ainsi qu'une dépendance de 200 m² également restaurée composée de 2 appartements de 2 et 3 pièces, séparables ou pas, rendent ce manoir idéal pour pour recevoir familles et amis ; il peut aussi avoir une vocation commerciale pour gîte et chambres d'hôtes, hôtel ou maison de retraite. En pleine campagne mais proche du village avec tous les commerces et services, il est situé à une dizaine de kilomètres de l'autoroute A20, 40 minutes de l'aéroport de Brive, 40 minutes de Cahors.
Prix
975 000 €
Pièce(s)
20
 
Chambre(s)
11
 
Surface Habitable
870 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)