vente Autre - La Chapelle Montbrandeix 87440 - 4 pièces - 97m2


Autre à vendre, 4 pièces, de 97m2
au prix de 165 000 €,à La Chapelle Montbrandeix 87440
Maison de caractère en pierre rénovée avec une grande grange attenante, petite maison à rénover, garage et un impressionnant terrain d'un peu plus d'un hectare dans un petit hameau du magnifique parc national régional du Périgord Limousin. Les villes historiques de Chalus et Cussac avec leurs commodités sont à seulement 15 minutes. Le grand lac de loisirs de Bussière Gallant est facilement accessible. L'aéroport international de Limoges se trouve à environ 45 minutes. Bien que situé dans la campagne, elle est très bien placée. La maison a été rénovée et possède un double vitrage, une installation électrique et une plomberie modernes, il y a une bonne connexion Internet et le toit est en bon état. Vous entrez dans une grande cuisine / salle à manger qui dispose d'une cheminée, de poutres apparentes et de parquet. Le salon est situé à côté de la cuisine et dispose d'une cheminée d'origine avec un poêle à bois. Au premier étage, il y a 2 grandes chambres et une grande salle de bain avec douche, baignoire, lavabo et WC. A cet étage également, il y a un WC séparé. Il y a un accès au grand grenier qui pourrait être converti en pièces supplémentaires. Attenant à la maison est un garage avec une pièce au-dessus. De l'autre côté de la maison se trouve une grange d'environ 225m2. À l'arrière de la maison et avec sa propre entrée se trouve une petite maison d'environ 62m2 sur deux niveaux qui a été partiellement rénovée mais nécessite des travaux supplémentaires. Le terrain est attaché sur le côté de la propriété et est clôturé, il est donc idéal pour quelqu'un qui souhaite élever des chevaux ou d'autres animaux. Il y a un accès direct à la grande grange du terrain où les animaux peuvent facilement être mis en sécurité. Une très belle propriété avec terrain située dans un petit hameau rural et calme.
Prix
165 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
97 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)