vente Autre - Cheronnac 87600 - 5 pièces - 110m2


Autre à vendre, 5 pièces, de 110m2
au prix de 199 000 €,à Cheronnac 87600
Située au bord d'un joli hameau dans un endroit tranquille en pleine campagne, cette charmante maison rénovée de 2 chambres se trouve sur un terrain attrayant de plus de 10 000 m2 et est prête à être habitée sans travaux. La propriété est située dans le magnifique parc national régional du Périgord Limousin. Il y a plusieurs lacs de loisirs à proximité qui offrent des plages de sable, la baignade en toute sécurité, la planche à voile et la voile en été. Depuis le hameau, plusieurs petites voies permettent un accès direct à la magnifique campagne environnante et sont donc idéales pour les promeneurs, les pêcheurs, les cyclistes, les artistes et les ornithologues amateurs ou ceux qui souhaitent simplement profiter du calme et de la tranquillité que cet endroit fournit. Les petits villages de Vayres et Cheronnac se trouvent à quelques minutes. Vous y trouverez des écoles, des médecins et des commerces. Les grandes villes de Rochechouart et Saint Junien sont également à proximité. Limoges et son aéroport international sont accessibles à environ 45 minutes. La propriété est située en retrait de la route et dispose de nombreux parkings. Vous entrez dans la propriété par un salon de bonne taille doté d'un poêle à bois attrayant qui alimente le chauffage central moderne et efficace. À l'arrière de la maison se trouve l'élégante cuisine / salle à manger lumineuse. La cuisine a été équipée d'un mobilier de qualité et de nombreux plans de travail et prises électriques. La cuisine donne accès à une grande terrasse extérieure couverte qui donne sur le jardin arrière privé, un espace idéal pour se divertir toute l'année. Il y a une buanderie à l'arrière de la cuisine. À l'avant de la maison, il y a une chambre de bonne taille avec une armoire intégrée et une grande salle d'eau privative. Au rez-de-chaussée se trouve également un bureau (qui pourrait servir de chambre supplémentaire) et une deuxième grande salle d'eau avec WC. Au premier étage il y a une deuxième chambre et un grenier qui pourraient être aménagé pour offrir plus d'hébergement. La maison dispose d'une installation électrique moderne, d'une isolation moderne, de double vitrage et d'une fosse septique conforme aux normes. En plus de la maison, cette propriété a un grand chalet indépendant en bois d'environ 90m2. Il a été construit en 2009 et comprend actuellement 3 grandes pièces. Les propriétaires actuels ont utilisé la structure jusqu'à récemment pour gérer un centre de traitement de physiothérapie. Il y a déjà de l'électricité, de l'eau et un wc dans l'immeuble et beaucoup de places de parking. Le bâtiment offre de nombreuses possibilités de générer des revenus et constituerait un excellent studio de fitness ou de yoga ou pourrait être utilisé pour donner des cours d'art ou peut-être même être aménagé en hébergement, les possibilités sont infinies. Il y a une fosse septique qui conforme. Les 2 propriétés sont sur plus de 10 000 m2 de terrain, comprenant à la fois des jardins paysagers et des zones boisées. Ceci est une belle propriété polyvalente bien placé qui est prêt à emménager et est un must!
Prix
199 000 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
110 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)