vente Autre - Albas 46140 - 11 pièces - 300m2


Autre à vendre, 11 pièces, de 300m2
au prix de 480 000 €,à Albas 46140
Au c?ur de la basse vallée du Lot, entre vignobles et bois, c'est par une petite voie sans issue que l'on accède au domaine ; constitué autour d'une ancienne ferme en pierre du 19ème siècle, il est implanté sur une colline de prés et de bois de 2 ha et offre 3 logements indépendants avec une vue lointaine sur la campagne environnante.   · Au rez de chaussée, l'ancienne grange aménagée avec des extensions récentes est reliée au rez-de-chaussée de la maison ancienne ; elle constitue actuellement le logement principal de 105 m² avec un séjour de 34 m² avec une mezzanine, un salon vitré sur 3 côtés de 33 m², une chambre de 11 m² avec salle de bain, et 2 terrasses. · La maison ancienne, elle-même en rez de jardin côté colline, est aménagée sur 2 niveaux en logement indépendant de 97 m² communiquant avec le logement principal par une cage d'escalier ferme : séjour avec cuisine américaine de 32 m², véranda de 22 m² avec terrasse donnant sur la piscine, salle de bain et wc indépendant et 2 chambres de 11 et 14 m² à l'étage. Cet ensemble est relié, via un ancien four à pain (en état de fonctionnement) à une grangette en pierres aménagée en atelier et chaufferie de 35 m² et quelques appentis servant de locaux techniques et de rangements. L'ensemble cohérent offre recoins, décalages de façades, différences de niveaux, qui cassent la monotonie et peuvent donner l'occasion de se perdre ! · Un bâtiment en pierres indépendant construit récemment à l'écart de l'ensemble d'origine, est à finir d'aménager. Il offre 97 m² sur 2 niveaux (4 chambres, 1 salle de bain, 2 douches et 3 wc). Au rez de chaussée un vaste garage de 40 m² pour 2 véhicules est adjacent à une pièce de 27 m² à aménager en séjour. L'ensemble est complété par une très belle piscine chauffée, à débordement, de 10 m x 5 m, avec de grandes plages, un étang artificiel avec nénuphars et poissons, des jardins arborés en terrasses et un abri tunnel renforcé de 90 m² pouvant abriter chevaux, matériels, véhicules, fourrage ...  Les amoureux de la campagne et du calme, à seulement 5 km des commerces et des services, apprécieront ces lieux qui se prêtent également aux réunions de famille et d'amis ainsi qu'aux activités d'accueil en gites ou chambres d'hôtes. http://www.agence-hamilton.com/
Prix
480 000 €
Pièce(s)
11
 
Chambre(s)
7
 
Surface Habitable
300 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)