vente Appartement - Strasbourg 67000 - 3 pièces - 64m2


Appartement à vendre, 3 pièces, de 64m2
au prix de 234 000 €,à Strasbourg 67000
Très bien située entre le coeur historique de Strasbourg et la dynamique ville d'Illkirch-Graffenstaden, cette résidence conçue comme un écrin naturel, vient encadrer un parc arboré de 3 300 m², une perle rare en milieu urbain ! A seulement 10 minutes du coeur de Strasbourg, la résidence offre une opportunité unique d'investissement dans un quartier qui s'est entièrement modernisé. Appartements compacts, prestations de confort et de sécurité de qualité avec chauffage urbain, commerces et services en pied d'immeuble. Le parc arboré et aménagé, réservés aux résidants habillent le coeur d'ilot, offrant calme et sérénité aux balcons et jardins privatifs prolongeant les espaces de vie. Les excellentes connexions avec le tramway lignes A et E, la ligne de bus 7, les pistes cyclables et l'accès autoroutier A35, en font un nouveau quartier résidentiel très bien desservi. Plus qu'un investissement... un placement pérenne.
Prix
234 000 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
64 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)