vente Appartement - Saint-Étienne 42000 - 4 pièces - 90m2


Appartement à vendre, 4 pièces, de 90m2
au prix de 90 000 €,à Saint-Étienne 42000
Joli T4 avec garage et balcons

Place des Pères ! Vue dégagée pour ce joli appartement T4 de 89,50m² Carrez au 2ème étage d'une petite copropriété entretenue avec ascenseur. Il vous offre un hall d'entrée avec placard, un agréable séjour avec accès au balcon exposé plein sud de 7m², une salle à manger (possibilité de l'ouvrir ou de l'utiliser en 3ème chambre), une cuisine (poss us) avec petit balcon, 2 chambres, une salle d'eau refaite avec goût l'année dernière, WC indépendant, rangements. Un garage et une cave complètent ce bien. Proche des commodités et pourtant très au calme... Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants manuels/battants. Joli parquet. Soumis au régime de la copropriété (18 lots principaux), l'appartement détient les 72/1000èmes des charges générales soit 2723?/an (comprenant entretien, charges garage, ascenseur, chauffage, eau chaude + fonds de prévoyance de 32?/mois). Votre contact : Ophélie Petiteau - Négociatrice indépendante en immobilier. 06 59 41 19 96\nMandat N° 684. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 ?. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 723 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.42emeavenue.com/honoraires \n\nVotre conseiller 42EME AVENUE IMMOBILIER : Ophelie Petiteau - Tél. 0659411996 Agent commercial \n N° RSAC 834018715 \n RCP 834018715\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière 42EME AVENUE IMMOBILIER sur : http://www.42emeavenue.com/immobilier/appartement-t34-saint-etienne-vente-fr_VA4796.htm
Prix
90 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
90 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)