vente Appartement - Saint Denis 93200 - 3 pièces - 62m2


Appartement à vendre, 3 pièces, de 62m2
au prix de 187 000 €,à Saint Denis 93200
Kamel TOUATI, votre Conseiller indépendant Dr House Immo, à votre écoute au 0666055095 vous propose Joli Appartement F3 de 62m²- Centre Ville de Saint Denis
Entrée, Salon 18m², cuisine avec possibilité de l'ouvrir.
2 Spacieuses chambres 12 et 13m² avec placards, Salle de bain baignoire, WC indépendant
1 balcon de 5m² sur salon+cuisine
1 Place de parking + 1 cave
Double vitrage, volets électriques, Chauffage au gaz.
La situation de l'immeuble est de 1er ordre: écoles, commerces, parc, stade, université, Métro à 8 mn à pied, 3 Trams au pied de l'immeuble, Gare de Saint Denis à 5 mn....etc.
7e étage/17 avec 2 ascenseurs neufs. Copropriété sécurisée, arborée!!
Idéal 1 ère acquisition ou Investissement Locatif / Colocation avec 3e chambre
Charges de copropriété: 280euros/mois ( chauffage, eau chaude + eau froide, gardien, ascenseur et entretien)
Pas de projets de copro à venir
Nombre de lots: 136
Taxe foncière: 1080euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix
187 000 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
62 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)