vente Appartement - Pierrefitte Sur Seine 93380 - 5 pièces - 98m2


Appartement à vendre, 5 pièces, de 98m2
au prix de 275 000 €,à Pierrefitte Sur Seine 93380
Vaste appartement familial de 98m2. Venez découvrir ce bel appartement familial au 1er étage dans résidence calme et securisée vous offrant une belle entrée, cuisine aménagée, 1 salon/salle à manger de 30m2, 3 chambres dont une suite parentale,( 4éme possible) 1 salle d'eau/wc neuve, 1 salle de bain également neuve, 1 wc séparé et de très nombreux rangements. 1 cave et un parking privatif souterrain avec caméra complètent ce bien. Gardien 24/24. Commerces, collège Gustave Courbet, Lycée polyvalent Maurice Utrillo, université Paris8, de nombreux centres sportifs et transports à proximité: Tramway T5-T11 et métro ligne 13. Charges mensuelles 300 euros. Aucunes procédures en cours. Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Claude Guibon agent basé à PARIS 20EME ARRONDISSEMENT - 06 68 19 81 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 10293
Prix
275 000 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
98 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)