vente Appartement - Montreuil 93100 - 8 pièces - 315m2


Appartement à vendre, 8 pièces, de 315m2
au prix de 1 550 000 €,à Montreuil 93100
Dans le recherché bas Montreuil, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, restaurants, théâtre, etc.) et du métro Mairie de Montreuil (L9 à 450 m) très beau loft de 315 m2 conçu par architecte en 2011 dans une ancienne carrosserie. Organisé autour d'un patio extérieur de 36m2 il conjugue grands espaces ouverts , très nombreux rangements sur mesure, équipements haut de gamme et chambres (ou bureaux) confortables au calme. En niveau O : Entrée avec rangements et WC invités. Espace cuisine ouverte sur patio (47 m2).) entièrement équipée et aménagée haut de gamme avec arrière cuisine et grand coin repas. Très grand salon (plus de 58 m2) avec cheminée sur patio extérieur. Salle de sport (19,5m2) puvant être transformée en salle de projection. Espace bureau ouvert sur le salon. Côté entrée, isolée du reste du loft, une grande suite parentale (39 m2) donnant sur terrasse avec grand dressing, salle de bains (douche à l'italienne et baignoire jacuzzi et WC séparés). En demi-étage ouvert sur le salon, une bibliothèque salle de billard sous verrière et dans son prolongement un salon TV (31 m2). Niveau 1 : accessibles par deux escaliers distincts, trois chambres dont une suite avec douche à l'italienne, une salle d'eau, un WC séparés. Niveau -1: atelier buanderie avec nombreux rangements et espace technique (chaudière, etc.). Ce bien peut être transformé en bureaux pour une entreprise du secteur tertiaire dont l'activité ne génère pas de nuisances sonores ou olfactives (sous réserve des autorisations administratives adéquates et de la confirmation de la copropriété).Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété).Prix de vente : 1 550 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sylvia RINGENBACH, Tél. : 06 83 85 55 59, E-mail : sylvia.ringenbach@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 523 978 559
Prix
1 550 000 €
Pièce(s)
8
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
315 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)