vente Appartement - Marseille 13015 - 3 pièces - 73m2


Appartement à vendre, 3 pièces, de 73m2
au prix de 205 725 €,à Marseille 13015
T3 de 73m2 + 2 Balcons - Marseille 13015

Située aux Crottes 15ème au nord de Marseille. Entre mer et ville à moins de 10 min du centre-ville, cette résidence entièrement sécurisée par double sas d'entrée vous offrira un cadre de vie harmonieux avec sa modernité, ses vues mer et de nombreuses commodités à proximité.\n\nL'appartement est un Type 3 duplex de 73m2 au dernier étage avec un balcon de 8m2 et un autre de 5m2. Pour les prestations vous serez servis avec les volets roulants électriques, de larges baies vitrées... Vous profiterez du réaménagement et du nouveau projet d'urbanisme qui entoure la résidence.\n\nVous recherchez les meilleures prestations pour un cadre de vie d?exception donc n?hésitez pas. \n\n- Vous souhaitez un accès complet à l?intégralité de l?offre immobilière et pouvoir visiter les biens avec un unique interlocuteur ? \n\n- Avoir un accompagnement au montage de votre dossier (Prêt à taux zéro, financement, Etude Fiscale, Chèque 1er logement, Montage Pinel)\n\nAlors profitez du savoir-faire de nos équipes à votre disposition du lundi au vendredi de 9h00 à 19h et le samedi de 9h à 12h au 04.84.25.41.30Mandat N° 219. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Prix
205 725 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
0
 
Surface Habitable
73 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)