vente Appartement - Lyon 69006 - 3 pièces - 77m2


Appartement à vendre, 3 pièces, de 77m2
au prix de 640 000 €,à Lyon 69006
T3 AVEC BALCON RUE TRONCHET

A 5 minutes à pied du parc de la Tête d'Or, NOVEA IMMOBILIER vous propose à la vente ce charmant T3 avec son balcon de 8m2, dans une construction neuve au coeur du 6ème arrondissement. \n\nCette résidence sécurisée avec ascenceur se situe idéalement rue Tronchet, plongée dans l'alignement parfait des belles façades cossues du 19ème siècle.\n\nElle est le fruit d'une opération de réhabilitation conforme à la réglementation thermique RT 2012.\n\nL'appartement \n\nUne entrée avec placards,vous emmènera sur un séjour avec sa cuisine ouverte de 33m2, avec une large baie vitrée donnant accès à un balcon exposé plein Sud. \n\nVous trouverez 2 chambres avec placards ayant chacune une salle de bains/d'eau attenante. \n\nUn WC indépendant\n\nExpositions et surfaces des pièces : CF plan.\n\nPossibilité location stationnement couvert pour 200?/mois avec un accès direct à l'immeuble.\n\nCave en sus à 5 k?\n\nDPE : Vierge\nCopropriété 9 lots sans procédure\nHonoraires charge vendeur \nCharges annuelles 1152 euros\nHonoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires \n\nVotre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Charles Gauthier - Tél. 0638333724 Agent commercial \n N° RSAC 534771134 \n RCP Verspieren\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/immobilier/appartement-t3-lyon-vente-fr_VA1066.htm
Prix
640 000 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
77 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)