vente Appartement - Lyon 69006 - 7 pièces - 209m2


Appartement à vendre, 7 pièces, de 209m2
au prix de 1 350 000 €,à Lyon 69006
Appartement à vendre Lyon

Au c?ur du triangle d'or, à 200 m du parc, Novea immobilier spécialiste du 6èmearrondissement, vous propose de venir découvrir ce superbe appartement de 209 m², au 5ème et dernier étage d?une petite copropriété de standing, composé d?un vaste salon séjour, d?une cuisine indépendante, de deux espaces nuit divisés en 5 chambres, d?une salle de bain et d?une salle d?eau.\nDeux balcon exposés plein Ouest, deux caves ainsi que deux stationnements fermés en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien.\n\nSeul logement sur le palier, 2 entrées donnent accès à ce bien rare, né de la réunion de deux lots. Ainsi, deux vastes halls vous accueillent, disposant de rangements et d?une bibliothèque.\nVous découvrirez dans son prolongement une immense pièce de vie de plus de 60 m² : un salon et une salle à manger, que les trois larges fenêtres baignent de lumière grâce à son exposition Est.\n\nCôté Ouest, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, possède un balcon de 4m2.\n\nDans la continuité du hall d?entrée, deux couloirs dotés de grands dressings marquent la séparation des pièces de vie des cotés nuits qui se situent de chaque côtés de l'appartement, vous trouverez 2 chambres partie Sud et 3 chambres partie Nord, aux jolis volumes (de 14 à 19m2) dont une dispose de son propre balcon, toutes équipées de dressings. Chaque espace nuit possède sa salle d?eau : une salle de bain avec cabine de douche, et une salle d?eau avec une grande douche à l'italienne.\n\nEquipé de portes blindées, de fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants électriques, l'appartement est aussi entièrement climatisé. L?appartement dispose de deux grandes caves et deux box fermés en sous-sol sécurisé.\n\n\nIdéalement situé dans le triangle d?Or, proche des transports en commun, vous pourrez bénéficier d?une véritable qualité de vie entre les berges du Rhône le parc de la Tête d?Or.\nMandat N° 90. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 960 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires \n\nVotre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric Peres - Tél. 06 37 70 80 15 Agent commercial\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/immobilier/appartement-t5-et-plus-lyon-vente-fr_VA2768.htm
Prix
1 350 000 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
209 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)