vente Appartement - Lyon 08 69008 - 4 pièces - 111m2


Appartement à vendre, 4 pièces, de 111m2
au prix de 1 075 000 €,à Lyon 08 69008
En plein c?ur du quartier Monplaisir, proche de tous les commerces et à 300 mètres de la station de métro Sans-Souci et 500 mètres de la place Ambroise Courtois.
Magnifique appartement haut de gamme, T4 triplex atypique et traversant de 111 m2 avec ascenseur privatif, la pièce de vie de plus de 50 m2 donne sur une terrasse de 17 m2. Ouverture sur séjour offrant une hauteur de plafond de plus de 5 mètres sur une partie de la pièce. Chambre parentale avec dressing et salle d'eau au dernier étage donnant sur une terrasse privative de 20 m2.
Chauffage et production d'eau chaude grâce à une chaudière individuelle à gaz à condensation.
Possibilité garage en sus.
Petite résidence conviviale avec ses 25 lots dont 11 logements.
Estimation des charges de copropriété 2952 ?/an soit 246 ?/mois.
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour recevoir les plans.
Votre partenaire immobilier,
Stéphane Salmon
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : SALMON STEPHANE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarare sous le numéro 40492679200049 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Copropriété de 25 lots
Surface Carrez 111 m2
Montant annuel moyen de la quôte-part du budget prévisionnel 2952?
Prix
1 075 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
111 m²
vente appartement à Lyon 08 69008, image1vente appartement à Lyon 08 69008, image2vente appartement à Lyon 08 69008, image3
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)