vente Appartement - Lyon 08 69008 - 4 pièces - 120m2


Appartement à vendre, 4 pièces, de 120m2
au prix de 1 175 000 €,à Lyon 08 69008
Appartement d'exception T4 duplex au 4ème et 5ème (dernier étage) d'une résidence haut de gamme en plein c?ur de Monplaisir à 300 mètres de la station de métro Sans-Souci et proche de tous les commerces et à 500 mètres de la place Ambroise Courtois.
Votre futur appartement vous offre au 4ème étage une très belle pièce de vie très lumineuse de plus de 50 m2 donnant sur une terrasse de 40 m2 ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle de bains et son dressing se fermant avec des portes à galandage.
Au niveau supérieur se trouve 2 chambres avec dressing, l'une avec une terrasse de 20 m2 et l'autre avec un grand balcon de 14 m2.
Les petits plus ; appartement en dernier étage, ouverture sur séjour entre les deux niveaux offrant un beau volume, buanderie, salle d'eau à l'étage, belles prestations, carrelage 60x60, parquet dans les chambres, fibre optique, vidéophone, chauffage au sol par circuit à eau, wc suspendu, sèche serviettes dans les pièces d'eau.
Possibilité garage en sus.
Résidence conviviale avec ses 25 lots dont 11 logements.
Estimation des charges de copropriété 3180 ?/an soit 265 ?/mois.
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour de plus amples informations.
Votre partenaire immobilier,
Stéphane Salmon
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : SALMON STEPHANE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarare sous le numéro 40492679200049 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Copropriété de 25 lots
Surface Carrez 120 m2
Montant annuel moyen de la quôte-part du budget prévisionnel 3180?
Prix
1 175 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
120 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)