vente Appartement - Lyon 08 69008 - 1 pièce, studio - 17m2


Appartement à vendre, 1 pièce, studio, de 17m2
au prix de 85 116 €,à Lyon 08 69008
SPÉCIAL INVESTISSEMENT LMNPNos experts d'Attentifimmo vous propose d'investir en LMNP dans un studio de 17m² situé à Lyon en résidence étudiante. Il faut savoir que Lyon est la meilleure ville étudiante. Le bien meublé est soumis au statut de la copropriété, il est pris en charge par le gestionnaire Cardinal Campus.Le rendement locatif est de 4,3%.Le prix de vente de ce studio est de 85 116? (frais d'agence compris dans ce prix).Le loyer annuel HT prévu par bail commercial s'élève à 3 660? pour 260? de taxe foncière et 265? de charges de copropriété. L'indexation du loyer se fait tous les ans à l'ILC. Un service sérénité de 6? HT par trimestre sera facturé.Le bail s'achève le 31 août 2028, soit une durée restante de 9 ans.Le preneur ne renonce pas à son droit de résiliation triennale (bail 3 6 9).Pour toute demande d'informations, vous pouvez contacter Amaury Héraud au 01 48 03 47 17 ou par mail amaury.heraud@attentifimmo.comRetrouvez tous les documents (bail, taxe foncière, plan...) relatifs à l'appartement directement sur notre site www.attentifimmo-lmnp.com
Prix
85 116 €
Pièce(s)
1
 
Chambre(s)
0
 
Surface Habitable
17 m²
vente appartement à Lyon 08 69008, image1
Proposée par
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)