vente Appartement - Luzinay 38200 - 2 pièces - 47m2


Appartement à vendre, 2 pièces, de 47m2
au prix de 207 000 €,à Luzinay 38200
EXCLUSIVITÉ - RÉSIDENCE de 2017....
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Au CALME, au 2ème et DERNIER étage AVEC ascenseur, avec une VUE DÉGAGÉE à 180°, SANS AUCUN VIS-A-VIS, cet appartement T2 de 46.82 m² est idéalement situé dans Luzinay. Avec une exposition Nord/Sud, il se compose d'une entrée débouchant directement sur la pièce de vie de 25 m² avec séjour/salon et cuisine équipée, le tout ayant accès à la TERRASSE de 15 m² exposée plein Sud, propice à la détente durant les belles journées d'été. L'espace nuit se compose d'une chambre de 13 m² avec grands placards de rangement et d'une grande salle d'eau avec espace buanderie et wc. Les menuiseries sont en ALUMINIUM double-vitrage avec volets roulants motorisés, le chauffage est individuel au GAZ, interphone, porte sécurisée. Une cave et un PARKING PRIVATIF complètent l'appartement, mais il est possible de louer un parking supplémentaire (25?/mois). Il est à 2 pas de toutes commodités, dont commerces, bus, écoles, espaces verts. Les garanties courent jusqu'en 2027....
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DISPONIBILITÉ : fin Mai 2020.
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AVIS DE L'EXPERT : UN BIEN IMPECCABLE, AUX TENDANCES ACTUELLES, A PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS, IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT....
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Fiche détaillée, autres photos et VIDÉOS à 360 degrés sur acimmo. com...
Prix
207 000 €
Pièce(s)
2
 
Chambre(s)
1
 
Surface Habitable
47 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)