vente Appartement - Lorient 56100 - 3 pièces - 68m2


Appartement à vendre, 3 pièces, de 68m2
au prix de 100 000 €,à Lorient 56100
56100 LORIENT KERENTRECH , Coup de coeur pour ce T3 plein de charme et en très bon état à proximité bus, Gare, centre ville et commerces. Au 3e étage, sans ascenseur, vue dégagée sur la ville , il vous propose un salon salle à manger sur parquet ancien, donnant sur une loggia fermée et lumineuse, une cuisine aménagée et semi équipée, 2 chambres, 2 grands placards de rangement, une salle de bain , un wc séparé. Il comprend en plus, une chambre de bonne au 5étage permettant d'avoir une pièce de rangement stockage ou atelier indépendant supplémentaire. Idéal 1er investissement . Ce bien fait partie d'une copropriété de 56 lots, comprenant 144 euros de charges mensuelles estimées , réel 120 euros selon consommation, incluant chauffage gaz, eau, ménage et assurance et entretien extérieur jardin copropriété.
Prix de 100 000 euros HAI, incluant 7,53 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7 000? , un net vendeur de 93 000?.
Ce projet immobilier vous intéresse et vous souhaitez le visiter, pour cela contactez Magali PERRIN au 06 83 58 53 57, mandataire indépendante agissant en tant qu'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées. Carte professionnelle n°1725 TG, RCS 814 831 277. Mandat n°219954 POM.
Copropriété de 56 lots ().
Charges annuelles : 1700 euros.
Prix
100 000 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
68 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)