vente Appartement - L Union 31240 - 4 pièces - 106m2


Appartement à vendre, 4 pièces, de 106m2
au prix de 466 000 €,à L Union 31240
L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM* vous propose à la vente, dans le CENTRE-VILLE de L'UNION (face à la mairie), à 2 km des portes de TOULOUSE, proche de 6 lignes de bus du réseau Tisseo, et de toutes commodités (commerces dont supermarchés, crèches, écoles primaires et collège, bibliothèque et ludothèque, cinéma, équipements sportifs dont piscine, etc.), APPARTEMENT de Type 4 situé au QUATRIÈME ÉTAGE avec ASCENSEUR d'une résidence BBC entièrement sécurisée.
Cet appartement, d'une surface habitable de 106,40 m², comprend : un séjour de 50,80 m² avec placard et cuisine aménagée ouverte, et donnant sur une TERRASSE de 73,90 m² orientée Nord-Ouest, un dégagement avec placard, une suite parentale avec salle d'eau et accès privatif à un BALCON de 9,70 m², 2 chambres avec placard, un cellier, une salle de bains, et un WC séparé.
Locaux vélos communs.
RT 2012. Zone B1. Éligible loi Pinel.
Disponible mi-2022. Découvrez sans plus attendre votre futur appartement !
Prix : 466 000 EUR.
Prix affiché = PRIX PROMOTEUR, SANS HONORAIRES D'AGENCE SUPPLÉMENTAIRES.
* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont à un taux fixe de 2,9 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, nos honoraires sont de 2,5 %. Nouveau barème d'honoraires pour tout nouveau bien immobilier à compter du 05/09/2019.
Prix
466 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
106 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)