vente Appartement - Frehel 22240 - 2 pièces - 64m2


Appartement à vendre, 2 pièces, de 64m2
au prix de 176 200 €,à Frehel 22240
AUX SABLES D'OR, BEAU 2 PIÈCES DE 64 m² SITUÉ À 100 MÈTRES D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN.
Dans une résidence pleine de charme de 3 étages, venez découvrir ce T2, état neuf, exposé plein sud. Il se compose d'un grand séjour lumineux donnant sur la terrasse, avec une cuisine ouverte équipée - grands espaces de rangements - 1 chambre - 1 salle d'eau - WC séparés - 1 cave - 1 parking privé. Charges mensuelles : environ 70 euros/mois - possibilité de le vendre meublé.
Située entre le Cap d'Erquy et le Cap Fréhel, vous profiterez d'une station balnéaire très animée en période estivale, avec un casino et un golf 18 trous ouverts toute l'année, une école de voile, un centre équestre et un SPA marin à 15 kilomètres. La gare de Lamballe se trouve à 30 minutes (trajet en TGV pour Paris en 3 heures.)Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800?).Prix de vente : 176 200 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie-José AUDINET, Tél. : 06 08 18 27 15, E-mail : marie-jose.audinet@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 504 768 821
Prix
176 200 €
Pièce(s)
2
 
Chambre(s)
1
 
Surface Habitable
64 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)