vente Appartement - Chelles 77500 - 4 pièces - 84m2


Appartement à vendre, 4 pièces, de 84m2
au prix de 327 000 €,à Chelles 77500
Appartements T4 à partir de 327 000?

Situation :\nLa résidence est idéalement située entre l?ancien centre historique et le nouveau quartier de l?Aulnoy. Retrouvez toutes les commodités à proximité : le marché, la mairie, les commerces à moins de 100 mètres et une crèche en bas de chez vous !\nLa ville offre un cadre de vie agréable et calme avec une végétation omniprésente. Avec plus de 600 hectares d?espaces verts naturels et protégés, profitez d?une grande diversité de paysages.\nLe site dans lequel s?inscrit notre résidence est aussi chargé d?histoire. Pour garder charme et authenticité, la Halle Sernam, ancien lieu ferroviaire révélant l?identité passé du quartier, sera prochainement requalifiée pour accueillir un équipement public culturel.\n\nDescription :\nVilla Louise Adelaide est composée de 52 appartements neufs répartis sur 2 bâtiments. Les logements bénéficient de grands balcons et de nombreuses ouvertures permettant d?avoir beaucoup de luminosité, les surfaces habitables offrent également des proportions généreuses .\n\nPrestation :\nCollection Attitude.\nPrestations de qualité comme des volets roulants électriques, une salle de bain aménagée avec meuble vasque et douche extra-plate.\n\nSécurité :\nAccès contrôlé au parking (lecteur de plaque) et à la résidence (visiophone, vigik).\n\nQualité :\nRespectant les normes NF Habitat HQE et allant au-delà de la réglementation thermique (RT 2012), les appartements vous offrent un confort d?habitat exception.\nEt si vous contrôliez votre appartement d?un seul doigt ? Grâce à Flexom, votre logement est équipé du pilotage centralisé et à distance des éclairages, des volets roulants et du chauffage, avec création de scénario.\n\nAccés :\nSituée à proximité de l?aéroport de Roissy Charles de Gaulle (accessible en moins de 20 minutes) et de Paris (à moins de 20 km).\nGrâce à la gare de Chelles-Gournay, vous rejoignez la gare de l?Est en seulement 14 minutes via la ligne P. Le RER E vous permet de rejoindre la Gare du Nord et la Gare St Lazare en 30 minutes. Profitez du confort et d?une desserte optimale offerts par cette gare située à 600 mètres de notre résidence.\nChelles, c?est aussi une ville d?avenir. Avec le développement du projet EOLE, la ligne du RER E sera prolongée jusqu?à La Défense en 2022 et la ligne 16 du Grand Paris Express rejoindra Chelles dès 2023. Vous pourrez ainsi vous rendre à Saint-Denis-Pleyel en 22 min et à Noisy-Champs en 6 minutes.\n Nos honoraires : http://www.lemeilleurconstructeur.fr/honoraires \n\n\n\n5 BONNES RAISONS DE FAIRE APPEL À NOS SERVICES POUR VOTRE ACHAT IMMOBILIER\n\n- ACHETEZ AU MEILLEUR PRIX\n\n- GAGNEZ DU TEMPS\n\n- SANS ENGAGEMENT, RECHERCHE DE FINANCEMENT SANS FRAIS DE COURTAGE\n\n- 100% DU MARCHÉ IMMOBILIER À VOTRE PORTÉE\n\n- SÉCURISEZ VOTRE ACQUISITION AVEC NOS PARTENAIRES RECONNUS !
Prix
327 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
0
 
Surface Habitable
84 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)