vente Appartement - Annecy Le Vieux 74940 - 4 pièces - 89m2


Appartement à vendre, 4 pièces, de 89m2
au prix de 575 000 €,à Annecy Le Vieux 74940
Annecy le Vieux : l'emplacement rare de cette résidence permet de créer un lieu privilégié pour ces habitants.
Vue dégagée et commerces/ bus à proximité.
L'appartement se trouve au rez de jardin d'une petite résidence : la superficie de l'apaprtement est de 90 m2 environ.
Vous apprécierez l'architecture contemporaine et les prestations soignées qui sont proposées.
L'appartement se compose d'un espace séjour cuisine spacieux et lumineux ( 40 m2 ): accès sur une terrasse de 19 m2 et son jardin de 17 m2.
Vous apprécierez les 3 chambres ainsi que la salle de bain et la salle d'eau pour un confort optimal.
Deux garages en sous sol complètent ce bien.
Prix direct promoteur.
Contact Séverine TOSI au 06.20.43.36.93
s.tosi@i-particuliers.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix
575 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
89 m²
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Proposée par
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)